jueves, 29 de mayo de 2014

Quien tiene una ruina tiene un tesoro


Quien tiene una ruina tiene un tesoro

En España, de acuerdo con la base de datos del Instituto Nacional de Estadística, hay 2648 pueblos abandonados.

Pero no están tan abandonados como parece, ya que varias webs y blogs hablan de ellos, miles de personas están interesadas en todo aquello que tiene que ver con la repoblación, con el deseo de cambiar su vida o de retirarse temporalmente a descansar a un lugar tranquilo, donde poder disfrutar de los pequeños placeres, cultivar la tierra, ver las estrellas y convivir con la naturaleza.

Pero, ¿por qué no lo hacen? Aunque comprar un pueblo es relativamente barato, supone un desembolso económico importante, unido a un riesgo elevado. La adquisición se realiza con un plan de futuro, pero dicho plan puede fallar, resultando compleja la recuperación de la inversión, ya que no es fácil vender un pueblo en ruinas.

Algunos piensan en la okupación, tomando como suyo aquello que no lo es. Aun siendo una opción posible, no debemos olvidar que un pueblo abandonado puede tener uno o varios propietarios, a quienes se les estaría quitando lo que les pertenece.

Aunque se consiga el dinero suficiente para la adquisición del pueblo completo o de una de sus viviendas, no hay que olvidar el desembolso económico que supondrá la rehabilitación de la construcción. Probablemente, el coste será superior al de construir una vivienda nueva. Además están los costes de licencias, permisos, proyectos, notaría, impuesto de transmisiones, etc.

Si se ha conseguido superar todos estos inconvenientes, no debemos olvidar que la vida es cambiante, el gusto caprichoso y la rutina acecha, haciendo resurgir el espíritu nómada. Es posible que, pasados unos años, se decida “cambiar de ambientes”, por la razón que sea. Entonces tendremos que buscar un nuevo comprador que quiera adquirir nuestra vivienda por un precio que compense la inversión económica y el esfuerzo realizado. Probablemente será mucho más difícil de lo que parece.

MoDULoW Twin dando vida al patio de un casa en ruinas.

No obstante, la solución es más simple de lo que pueda creer y se denomina re-Habita MoDULoW. Veamos en qué consiste. Como hemos dicho, las viviendas y edificaciones de los pueblos abandonados, aunque pueda parecer extraño, son propiedad de alguien. Nuestra propuesta parte de localizar al propietario y ofrecerle un alquiler a largo plazo, por ejemplo, 3 o 5 años. Desde luego, pactaremos un periodo de carencia, durante el cuál se actuará sobre la edificación para adecuarla a las necesidades del inquilino. Durante ese tiempo no se pagará alquiler, ya que el propietario también se beneficiará de las mejora que realice el inquilino.

En cuanto a la rehabilitación que debe realizarse, es de bajo coste, ya que consiste en desescombrar por una parte y afianzar los muros por otra. Las construcciones que mejor se adaptan a nuestro proceso son aquellas que se encuentran en peor estado. Son preferibles aquellas que están en estado ruinoso, aunque es conveniente que tengan los muros consolidados y en estado aceptable, preferiblemente de una sola planta y, a ser posible, sin cubierta.

MoDULoW Twin para repoblación de una ruina abandonada.

Durante el tiempo que dura la adecuación, elaboraremos una residencia modular transportable, un MoDULoW, que se adapte al espacio disponible en la vivienda. Se elaborará en fábrica hasta el más mínimo detalle, con un gran nivel técnico, elevada calidad y con el diseño que se solicite, a gusto de cada uno.

Finalizado el acondicionamiento, transportaremos el MoDULoW configurado a medida, y lo insertaremos en el recinto a re-habitar. Aunque va dotado de tomas para conectarse a las redes públicas de agua, desagüe y electricidad, si es necesario también puede suministrarse con dispositivos que lo hacen totalmente autónomo, incluso con sistemas de depuración. Será habitable en cuestión de horas y podrá disfrutarse durante años como si fuese el primer día.

Transcurrido el tiempo, cuando el inquilino quiera cambiar su lugar de residencia temporal, bastará con extraer el MoDULoW y trasladarlo a su nueva ubicación, en cualquier lugar. También sería posible vender el MoDULoW al propietario de la ruina o a un nuevo inquilino. De esa forma, el propietario de la ruina podrá volverla a alquilar a otra persona.

Mediante este proyecto, denominado re-Habitar MoDULoW, los pueblos abandonados o despoblados pueden resurgir en beneficio de todos. Por ello, buscamos por una parte a propietarios de casas en ruinas ubicadas en pueblos con encanto, y por otra parte, a personas que quieran repoblar mediante un proyecto económica viable. Si formas parte de alguno de estos grupos, no dudes en contactar con nosotros.

MoDULoW Twin insertado en una borda.

Antes de finalizar, queremos rendir un pequeño tributo al despacho de arquitectura Naumann Architektur que, con uno de sus proyectos, ha inspirado re-Habitar MoDULoW. En su caso, la idea (“Unser S(ch)austall”) consistía en re-habitar una antigua edificación de piedra, concretamente de 1780 que se encontraba en muy mal estado. Está ubicada en Alemania y fue seriamente dañada durante la II Guerra Mundial, aunque posteriormente fue reparada ligeramente.

El problema con el que se enfrentaron no fue técnico, sino más bien administrativo, ya que en la parcela no se podría construir un nuevo edificio. La solución que finalmente adoptaron fue elaborar una construcción de madera e insertarla dentro de la casa de piedra, sin contacto físico entre ella, como podemos ver en la imagen final. Se derruyó completamente el antiguo tejado y se elaboró una nueva cubierta de cinc sobre tablero para proteger la edificación.

Proyecto “Unser S(ch)austall” de Naumann Architektur.