lunes, 31 de agosto de 2015

MoDULoW FaceBACK





MoDULoW FaceBACK
 
Es difícil describir el alcance del evento MoDULoW FaceBack en cuatro líneas, pero lo vamos a intentar. En realidad, nuestro proyecto consta de tres fases (y este evento está relacionado con la primera de ellas):
  • Diseño del MoDULoW "perfecto";
  • Fabricación de dicho MoDULoW, junto con su necesaria financiación;
  • Y, finalmente, su traslado e instalación para poder ser visitado.
Como ya sabes, MoDULoW es un producto nacido de la combinacion de una mobilhome y de una caravana. Sus orígenes los tiene por lo tanto en el mundo del camping, pero pronto vimos que nos abría la puerta a muchas más posibilidades. Algunas de ella son:
-Es una excelente alternativa para las personas que buscan segundas residencias económicas. Su modularidad permite adaptarlo al presupuesto disponible. Además su carácter móvil permite desplazarlo de una ubicación a otra cuando su propietario quiera cambiar de entorno (del campo a la montaña, de la montaña a la playa, de la playa al campo...)
-La rehabitación de viviendas en estado ruinoso, para las cuáles una rehabilitación tradicional no sería económicamente viable.
-La rehabitación de pueblos abandonados.
-Aprovechamiento de edificios sin acabar.
-Instalación en lugares sin posibilidad de conexionado a red eléctrica, ni de abastecimiento de agua ni alcantarillado, equipado con sistemas de energías renovables, pudiendo ser totalmente autosuficiente.
-Creación de una red de ubicaciones cuyos propietarios quieran alquilarlas a propietarios de MoDULoWs.
-Otras aplicaciones igualmente interesantes: solares urbanos o rústicos, camping y glamping, habitaciones de invitados para casas de campo, huertos urbanos, habitaciones adicionales para hoteles o casas rurales, residencias de estudiantes o de ancianos en entornos abiertos.
Consideramos que se trata de un producto que utiliza conceptos tanto de la arquitectura efímera como de la bioconstrucción, ya que permite buscar una ubicación adecuada e integrarse en su entorno, el diseño es personalizado y con una libre distribución de espacios, emplea materiales biocompatibles, posibilita la optimización de los recursos naturales (radiación solar, pluviometría, etc.), implanta sistemas y equipos de ahorro y de producción limpia, junto con otros para la recuperación de residuos y depuración de vertidos.
Creemos que es un producto que puede cambiar la forma de hacer las cosas, la forma tradicional de construir, pero también la forma tradicional de vivir, reconociendo que todos tenemos un espíritu nómada en nuestro interior.
Pero centrémonos en la forma en la que creemos que podemos llevar a cabo este evento. Como decíamos al principio, pretendemos contar con tu colaboración y buen hacer para diseñar el MoDULoW “perfecto”, con el objetivo de que pases también unos buenos momentos dando tus opiniones e interactuando con el resto de personas que intervengan.
Para ello, iremos planteando distintas alternativas para tomar cada una de las decisiones con las que nos debemos enfrentar hasta finalizar el diseño. Escucharemos tus ideas o alternativas y las someteremos a votación. La alternativa que sea más votada será la que se aplicará en el diseño. Una vez resuelta una decisión, pasaremos a la siguiente.
Actualizaremos el diseño periódicamente y te facilitaremos la actualización correspondiente para que puedas ver cada uno de los avances que se van dando.
Evidentemente, las decisiones deberán adoptarse con criterios estéticos, pero también económicos, para garantizar la viabilidad del proyecto. Por ello, también nos gustaría contar con la colaboración de personas relacionadas con empresas a las que pudiéramos adquirir los materiales que montaríamos después, en la posterior fase de fabricación. ¿Una nueva forma de hacer comercio?.
Se trata por lo tanto de un proyecto que queremos desarrollar íntegramente con la colaboración de usuarios de facebook, desde el diseño hasta la compra de los materiales y mobiliario que sea necesario. ¡Creemos que no se ha hecho esto nunca! ¿Podremos conseguirlo? Es el reto que te planteamos...
El evento se va a desarrollar íntegramente en la página de facebook “Fabrica de paraisos”, por lo que es conveniente que la “sigas” para recibir cada una de las notificaciones. No obstante, seguiremos enviando avisos al respecto a otras página o grupos.
Si conoces personas o empresas en facebook que puedan estar interesadas en colaborar, te agradeceremos encarecidamente que compartas esta información con ellas.
Una vez finalizado con éxito el evento, te facilitaremos el resultado del diseño del MoDULoW “perfecto” en el que constará tu nombre como colaborador en el desarrollo del mismo.

jueves, 27 de agosto de 2015

MoDULoW: ¿Quiénes somos?



MODULOW:  ¿QUIÉNES SOMOS?



Antes de poner en marcha el evento virtual que estamos preparando para inicio de septiembre, nos gustaría que nos conociérais todos aquellos que estáis interesados en participar. Es posible que tengas ciertas reticencias respecto a nosotros.  Por lo tanto, aquí estamos, "dando la cara" y ¡encantados de "conocerte"!
MoDULoW no es una multinacional ni una gran empresa con decenas de empleados. MoDULoW está formado únicamente por dos personas, Agustín y Luis Carlos. Nos gusta considerarnos dos "artesanos" del metal, con amplia experiencia en fabricación metálica y colegiados como ingenieros en Aragón. Todo lo que hacemos lo diseñamos y montamos nosotros mismos, lo que nos permite un control total en el proceso, que se lleva a cabo con especial cuidado, lo que combinado con un trato personalizado hace que no haya dos MoDULoW iguales.
Aficionados desde años al mundo del camping, uno de nosotros es usuario de caravana y el otro de mobilhome. De esa forma descubrimos nuestro Espíritu Nómada que nos ha llevado a desarrollar un producto intermedio entre esos dos campos. Muchos de los propietarios de caravanas dejan de moverlas y quedan fijas en las parcelas, mientras que los que tienen mobilhome echan en falta diseños más modernos y actualizados.
MoDULoW es un producto intermedio entre ambas alternativas: puede quedar fijo por temporadas, pero puede ser fácilmente trasladado ya que, por sus dimensiones, no requiere transporte especial. Además puede ampliarse fácilmente, añadiendo módulos adicionales cuando se quiera. Ninguna caravana y ningún mobilhome, al menos que conozcamos, es modular. De esta forma es posible disfrutar de tu Espíritu Nómada con un pequeño módulo inicial y un reducido presupuesto e irlo ampliando progresivamente más adelante. 
Dándo una vuelta a esta idea, pronto vimos que estos módulos pueden ser utilizados para la rehabitación de las viviendas en ruinas o en mal estado y/o los edificios a medio construir, tanto de zonas rurales como urbanas, para el uso y disfrute de su propietario o para su alquiler. Incluso sería posible la recuperación completa de pueblos abandonados para uso turístico o vacacional. 

Como hemos dicho, hemos diseñado un evento virtual para todos aquellos que sientan afición por el bricolaje, la construcción o la decoración, el contacto con la naturaleza o las energías renovables, la ecología o la tecnología... Para todos aquellos que crean que es posible hacer las cosas de otra forma, que sean creativos y resolutivos, con sentido del humor y disfruten con las actividades en equipo.


Esperamos que este evento te haga pasar buenos ratos, disfrutando de la compañia virtual de otras personas unidas por una misma afición, durante los días que transcurran hasta vuestra próxima escapada.  Podrás participar en él desde el salón de tu casa, en tus ratos libres.


En la imagen inicial nos puedes ver tras finalizar el montaje de la cocina de uno de nuestros MoDULoW. Y en la que sigue a continuación, puedes apreciar el aspecto de la cocina una vez decorada. ¡Vaya cambio!, ¿verdad?.


¡Recuerda: Contamos contigo! No dejes de disfrutar de este evento. ¡No se ha celebrado ningún otro igual! No puedes quedarte sin saber hasta donde podemos llegar...


domingo, 16 de agosto de 2015

¿Qué es el Espíritu Nómada de MoDULoW?

Nos gustaría compartir nuestro Espíritu Nómada con todos vosotros. Seguro que os sentís identificados!!

lunes, 11 de mayo de 2015

¿REALMENTE ES RENTABLE COMPRAR UNA SEGUNDA VIVIENDA TRADICIONAL? ¿O ES MEJOR UN MoDULoW?



¿REALMENTE ES RENTABLE COMPRAR
UNA SEGUNDA VIVIENDA TRADICIONAL?

Nos han convencido de que la mejor opción es la compra de una segunda vivienda, donde pasar nuestras vacaciones, puentes o fines de semana. Pero, ¿realmente es rentable? ¿A quién estamos beneficiando con esta importante inversión que nos hipotecará durante gran parte de nuestra vida?

Empecemos por el principio, analizando el coste de la compra. Suponer que la vivienda tiene un coste de 60.000 euros. Sabiendo que, actualmente, el coste medio de una vivienda es de unos 1500 €/m2, esa vivienda tendrá una superficie de unos 40 m2. Suponer también que disponemos de 20.000 € en efectivo, por lo que "únicamente" debemos solicitar una hipoteca para los 40.000 € restantes.

La operación de compra, junto con la hipoteca por el importe indicado, conlleva los gastos siguientes:

Concepto
Coste compra
Coste hipoteca
Tasación
0 €
250 €
Notaría
250 €
180 €
Registro propiedad
100 €
80 €
Gestoría
225 €
225 €
IVA
6.000 €
0 €
IAJD
275 €
275 €
TOTAL
6.850 €
1.010 €
IAJD = Impuesto Actos Jurídicos Documentados

Como puede verse, el coste de la operación de compra es de 7.860 € (aproximadamente un 13% del precio de la vivienda).

A esto habrá que añadir los intereses del préstamo hipotecario durante el plazo previsto. Si suponemos un plazo de 15 años a un tipo de interés del 2,50%, muy habitual actualmente, y utilizamos un simulador de hipotecas, el resultado será el siguiente:
Cuota mensual de la hipoteca
267 €
Capital amortizado
40.000 €
Intereses totales
8.000 €
Total a pagar
48.000 €

Estos intereses de 8.000 €, unidos a los gastos de compra de 7.860 €, suponen un coste acumulado de 15.860 €.

Ahora supongamos que, al cabo de los 15 años, cuando finaliza nuestra hipoteca, vendemos nuestra vivienda. Supongamos que se ha revalorizado un 25% (cosa que actualmente no es algo seguro, puesto que actualmente las viviendas valen un 20% menos de lo que costaron hace 5 años), con lo que el precio de venta es de 75.000 €.

No obstante, la venta conlleva una serie de gastos que deben ser asumidos por el vendedor, como son:
-Plusvalía municipal.
-Plusvalía fiscal, que se paga en la declaración de la renta (IRPF).
-Cancelación de la hipoteca e inscripción de dicha cancelación en el registro de la propiedad.
-Certificado energético, obligatorio desde 2013.

Siendo optimistas, todo ello pueden suponer al menos unos 1500 €.

En resumen, la compra y la posterior venta ha supuesto un desembolso de:
60.000 + 15.860 + 1.500 = 77.360 €.

Sin embargo, en la venta únicamente hemos "recuperado" 75.000 €, por lo que hemos tenido unas pérdidas de 2.360 €.


¿Qué hubiese ocurrido si no se hubiera realizado la compra y los gastos de compra y de venta, junto con las cuotas mensuales de la hipoteca se hubieran invertido en un plan de ahorro?

Supongamos que los 20.000 € iniciales de los que disponemos en efectivo los invertimos en un MoDULoW (http://modulow.wix.com/modulow) con el que disfrutar de nuestros días libres, y los 7.860 € que suponían el coste de compra de la vivienda tradicional los invertimos en un fondo de inversión a un 2% anual durante 15 años.

Además, a ese fondo iremos añadiendo anualmente una cantidad igual a la cuota anual de la hipoteca que nos hemos evitado, lo que suponen 267 € x 12 meses = 3204 € de incremento cada año.

De esta forma, al cabo de los 15 años previstos dispondremos de un capital de 66.000 €. Pero, además, podríamos vender nuestro MoDULoW que, si se ha mantenido correctamente, podría valorarse en 10.000 €. Dicha venta no nos supondría gasto alguno, por lo que podríamos considerar que nos ahorraríamos los 1.500 € de gastos que suponen la venta de una vivienda tradicional.

Todo ello supondrían unos ingresos de:
66.000 + 10.000 + 1.500 = 77.500 €

Si bien es cierto que tendríamos una retención fiscal en torno al 25% de los intereses generados en nuestro fondo de inversión. Como los intereses percibidos han sido de unos 10.000 € a lo largo de los 15 años de duración, la retención sería de 2.500 €, por lo que los ingresos finales quedarían en:
77.500 – 2500 = 75.000 €

En resumen, como vemos, la rentabilidad es ligeramente superior (al evitar las pérdidas valoradas en 2.360 € previstas en la compra-venta de la vivienda tradicional); pero, además, optar por la compra de un MoDULoW nos evita hipotecarnos durante 15 años con el riesgo que ello conlleva en el caso de no poder hacer frente a algún pago.



viernes, 13 de febrero de 2015

VENTAJAS COMPETITIVAS DE MoDULoW

Frente a otros productos del mercado, aparentemente similares, las ventajas de MoDULoW serían:

-Caravanas: Se trata de recintos habitables móviles, pero no son modulares. No pueden ser ampliadas. Su espacio interior es extremadamente reducido. Están ideadas para ser trasladadas de un lugar a otro con frecuencia. Su estética exterior y su distribución interior no es adecuada como vivienda.

-Mobil-home: Son recintos transportables, pero no son modulares. Su estética exterior prácticamente no ha evolucionado ni se modernizado. Siguen el diseño de una pequeña “casita”, normalmente con tejado a dos aguas (doble vertiente). Esta apreciación se refuerza todavía más si se observa cuáles son los materiales empleados en su fabricación: suelen estar mal aisladas, con paneles de grosor insuficiente y no adaptados a las condiciones climáticas a las que van a estar sometidas. En general, no suelen estar preparadas para cumplir con los requisitos del Código Técnico de la Edificación. Por otro lado, aunque las mobil-home están dotadas de ruedas, el transporte precisa de un camión y permiso de transporte especial, debido a las dimensiones habituales de este tipo de construcciones, con anchuras que rondan los 4 m.

-Bungalows o casas de madera: Pueden ser modulares, pero no son móviles. Deben ser desmontados completamente para poder ser trasladados. Requieren de solera de hormigón o cimentación perimetral, que quedaría en la ubicación una vez abandonada. Están orientados a las personas que les guste la estética de los acabados en madera, que puede resultar excesivamente recargado para pequeños espacios.

-Viviendas modulares: Pueden ser ampliadas progresivamente, pero no son móviles. Al igual que en el caso anterior, requieren de solera de hormigón o cimentación perimetral. Suelen ser de estructura metálica.

-Viviendas de hormigón celular: Pueden ser ampliadas progresivamente, pero no son móviles. Requieren de solera de hormigón o cimentación perimetral. No son desmontables en modo alguno.


Ventajas competitivas. Como puede verse, no existe ningún otro producto similar a MoDULoW en el mercado. Ninguno de los que se le asemejan cumplen con ambos requisitos de movilidad y modularidad.


Como puede verse en las figuras adjuntas, ninguno de ellos dispone simultáneamente de las características de movilidad y modularidad, que sí ofrece un MoDULoW, la única opción verdaderamente nómada.

martes, 2 de diciembre de 2014

MODULOW PARA REHABILITACIÓN DE SOLAR ENTRE MEDIANERAS


Modelo especialmente diseñado bajo pedido para la rehabilitación de un solar de menos de 4 metros de anchura. Está formado por dos MoDULoW, dispuestos en dos plantas de 6x2,5m cada una. El precio indicado incluye:
-Revestimiento exterior con aislamiento acorde a la zona climática de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación (CTE), en fachada principal con panel sándwich, en fachada lateral con acristalamiento, en fachadas enfrentadas a medianeras con revestimiento pluvial.
-Revestimiento interior y suelo de tarima laminada con aislamiento térmico.
-Cubierta a un agua con aislamiento térmico.
-Carpintería metálica de aluminio con rotura del puente térmico y acristalamiento doble con cámara de aire tipo Climalit o similar.
-Cocina de 2,10 m lineales, con extractor de humos, vitrocerámica de dos fogones, fregadero y grifería. No incluye nevera ni resto de electrodomésticos no indicados.
-Instalación eléctrica básica según REBT.
-Aseo con inodoro, lavabo y ducha con grifería monomando.
-Asistencia en el montaje e instalación.

(Desde 14 900 EUROS)










jueves, 29 de mayo de 2014

Quien tiene una ruina tiene un tesoro


Quien tiene una ruina tiene un tesoro

En España, de acuerdo con la base de datos del Instituto Nacional de Estadística, hay 2648 pueblos abandonados.

Pero no están tan abandonados como parece, ya que varias webs y blogs hablan de ellos, miles de personas están interesadas en todo aquello que tiene que ver con la repoblación, con el deseo de cambiar su vida o de retirarse temporalmente a descansar a un lugar tranquilo, donde poder disfrutar de los pequeños placeres, cultivar la tierra, ver las estrellas y convivir con la naturaleza.

Pero, ¿por qué no lo hacen? Aunque comprar un pueblo es relativamente barato, supone un desembolso económico importante, unido a un riesgo elevado. La adquisición se realiza con un plan de futuro, pero dicho plan puede fallar, resultando compleja la recuperación de la inversión, ya que no es fácil vender un pueblo en ruinas.

Algunos piensan en la okupación, tomando como suyo aquello que no lo es. Aun siendo una opción posible, no debemos olvidar que un pueblo abandonado puede tener uno o varios propietarios, a quienes se les estaría quitando lo que les pertenece.

Aunque se consiga el dinero suficiente para la adquisición del pueblo completo o de una de sus viviendas, no hay que olvidar el desembolso económico que supondrá la rehabilitación de la construcción. Probablemente, el coste será superior al de construir una vivienda nueva. Además están los costes de licencias, permisos, proyectos, notaría, impuesto de transmisiones, etc.

Si se ha conseguido superar todos estos inconvenientes, no debemos olvidar que la vida es cambiante, el gusto caprichoso y la rutina acecha, haciendo resurgir el espíritu nómada. Es posible que, pasados unos años, se decida “cambiar de ambientes”, por la razón que sea. Entonces tendremos que buscar un nuevo comprador que quiera adquirir nuestra vivienda por un precio que compense la inversión económica y el esfuerzo realizado. Probablemente será mucho más difícil de lo que parece.

MoDULoW Twin dando vida al patio de un casa en ruinas.

No obstante, la solución es más simple de lo que pueda creer y se denomina re-Habita MoDULoW. Veamos en qué consiste. Como hemos dicho, las viviendas y edificaciones de los pueblos abandonados, aunque pueda parecer extraño, son propiedad de alguien. Nuestra propuesta parte de localizar al propietario y ofrecerle un alquiler a largo plazo, por ejemplo, 3 o 5 años. Desde luego, pactaremos un periodo de carencia, durante el cuál se actuará sobre la edificación para adecuarla a las necesidades del inquilino. Durante ese tiempo no se pagará alquiler, ya que el propietario también se beneficiará de las mejora que realice el inquilino.

En cuanto a la rehabilitación que debe realizarse, es de bajo coste, ya que consiste en desescombrar por una parte y afianzar los muros por otra. Las construcciones que mejor se adaptan a nuestro proceso son aquellas que se encuentran en peor estado. Son preferibles aquellas que están en estado ruinoso, aunque es conveniente que tengan los muros consolidados y en estado aceptable, preferiblemente de una sola planta y, a ser posible, sin cubierta.

MoDULoW Twin para repoblación de una ruina abandonada.

Durante el tiempo que dura la adecuación, elaboraremos una residencia modular transportable, un MoDULoW, que se adapte al espacio disponible en la vivienda. Se elaborará en fábrica hasta el más mínimo detalle, con un gran nivel técnico, elevada calidad y con el diseño que se solicite, a gusto de cada uno.

Finalizado el acondicionamiento, transportaremos el MoDULoW configurado a medida, y lo insertaremos en el recinto a re-habitar. Aunque va dotado de tomas para conectarse a las redes públicas de agua, desagüe y electricidad, si es necesario también puede suministrarse con dispositivos que lo hacen totalmente autónomo, incluso con sistemas de depuración. Será habitable en cuestión de horas y podrá disfrutarse durante años como si fuese el primer día.

Transcurrido el tiempo, cuando el inquilino quiera cambiar su lugar de residencia temporal, bastará con extraer el MoDULoW y trasladarlo a su nueva ubicación, en cualquier lugar. También sería posible vender el MoDULoW al propietario de la ruina o a un nuevo inquilino. De esa forma, el propietario de la ruina podrá volverla a alquilar a otra persona.

Mediante este proyecto, denominado re-Habitar MoDULoW, los pueblos abandonados o despoblados pueden resurgir en beneficio de todos. Por ello, buscamos por una parte a propietarios de casas en ruinas ubicadas en pueblos con encanto, y por otra parte, a personas que quieran repoblar mediante un proyecto económica viable. Si formas parte de alguno de estos grupos, no dudes en contactar con nosotros.

MoDULoW Twin insertado en una borda.

Antes de finalizar, queremos rendir un pequeño tributo al despacho de arquitectura Naumann Architektur que, con uno de sus proyectos, ha inspirado re-Habitar MoDULoW. En su caso, la idea (“Unser S(ch)austall”) consistía en re-habitar una antigua edificación de piedra, concretamente de 1780 que se encontraba en muy mal estado. Está ubicada en Alemania y fue seriamente dañada durante la II Guerra Mundial, aunque posteriormente fue reparada ligeramente.

El problema con el que se enfrentaron no fue técnico, sino más bien administrativo, ya que en la parcela no se podría construir un nuevo edificio. La solución que finalmente adoptaron fue elaborar una construcción de madera e insertarla dentro de la casa de piedra, sin contacto físico entre ella, como podemos ver en la imagen final. Se derruyó completamente el antiguo tejado y se elaboró una nueva cubierta de cinc sobre tablero para proteger la edificación.

Proyecto “Unser S(ch)austall” de Naumann Architektur.